実家の片付けを依頼する業者選びで失敗しない方法｜費用相場も紹介

親が元気なうちに物を整理したいものの「まだ使える」と抵抗される、遠方の実家を何度も往復する体力がない、ゴミ屋敷状態で恥ずかしくて誰にも相談できないといった悩みは、あなただけのものではありません。

実家の片付けは単なる整理整頓ではなく、時間・距離・費用・法律・感情が複雑に絡み合う一大プロジェクトです。

実家片付け業者とは？

実家片付け業者は、親の家や相続した空き家の荷物整理を専門に行う業者のことです。

一般的な引越し業者とは違い、長年蓄積された大量の荷物の仕分けから、思い出の品の取り扱い、法律に従った廃棄物処理まで対応します。

仕事や子育てで忙しい40代から50代の方にとって、遠方にある実家を短期間で片付ける現実的な選択肢として注目されています。

実家片付け業者の役割

実際に業者を利用した人の声で最も多いのが「自分たちだけでは絶対に無理だった」という感想です。

業者の役割は単純な荷物運びではありません。

故人の遺品を粗末に扱うのではなく、家族の気持ちに配慮しながら丁寧に仕分けを行います。

また、家庭から出る不用品は一般廃棄物という分類になり、これを適切に処分するには専門的な知識と許可が必要です。

業者選びを間違えると法外な料金を請求されたり、不法投棄のトラブルに巻き込まれる危険もあるため、信頼できる業者を見極めることが重要になります。

対応できる片付け内容

一般的な実家片付け業者が対応する作業は、大型家具や家電の搬出、衣類や食器類の仕分け、貴重品や重要書類の探索、簡単な清掃作業までです。

重いタンスや冷蔵庫の運び出し、何十年分も溜まった衣類の整理、アルバムや手紙などの思い出の品の選別といった作業を代行してくれます。

ただし、エアコンの取り外し工事、畳の撤去、本格的なハウスクリーニングは別途料金が必要な場合が多くあります。

どこまでが基本料金に含まれるかは業者によって違うため、見積もり時に詳しく確認しておく必要があります。

遺品整理業者との違い

実家の片付けを扱う業者にはいくつかの種類があり、それぞれ得意分野が異なります。

どの業者に依頼するかは、実家の状況や目的によって決まります。

業者の種類	主な特徴	適している状況
遺品整理業者	故人の遺品を丁寧に仕分け、供養や形見分けまで対応	親が亡くなり、思い出の品を大切に扱いたい場合
不用品回収業者	不要な物の撤去に特化、スピード重視の作業	親が存命で、大型家具などを効率よく撤去したい場合
ゴミ屋敷清掃業者	大量のゴミの分別・搬出と清掃作業	足の踏み場がないほど物が溜まっている場合
特殊清掃業者	悪臭・害虫駆除・消毒などの専門的清掃	孤独死や長期放置で深刻な汚染がある場合

遺品整理士という資格を持つスタッフがいる業者は、より丁寧な作業が期待できます。

遺品整理士とは、故人の持ち物を敬意をもって扱うための知識を学んだ専門家のことです。

ゴミ屋敷や特殊清掃対応

実家がゴミ屋敷状態になっている場合や、孤独死などで特殊清掃が必要な場合は、通常の片付けとは全く異なる専門的な対応が必要です。

ゴミ屋敷とは、物で溢れかえって正常な生活ができなくなった住居のことで、害虫の発生や悪臭、近隣への迷惑などの問題も伴います。

このような状況では、害虫駆除、徹底的な消臭、場合によっては壁や床の張り替えまで必要になることもあります。

作業期間も通常の片付けより長くなり、費用も高額になる傾向があります。

ただし、こうした深刻な状況に対応できる業者は限られているため、依頼前に「特殊清掃対応可能」と明記されているかを確認することが大切です。

自力と業者の判断基準

実家の片付けを自分たちで行うか業者に依頼するかは、最初に直面する重要な判断です。

適切な判断をするためには、客観的な条件を整理して現実的に考えることが大切です。

自力片付けが向く条件

実際に自力での片付けを成功させた人の声によると、いくつかの条件が揃った場合のみ現実的な選択となります。

つまり、週末ごとに通って作業できる環境が必要ということです。

荷物の量は1DKから2LDK程度で、トラック1台分つまり2トントラック1台に積める量以下であることも条件です。

家族全員が健康で重い家具を運ぶ体力があり、何より親が協力的で物を処分することに納得していることが不可欠です。

これらの条件が全て揃っていても、作業完了までには数ヶ月から1年程度の期間を要することを覚悟する必要があります。

業者依頼が必要な目安

現場での経験を積んだ専門家によると、以下の条件のいずれか一つでも当てはまる場合は、自力での片付けは極めて困難になります。

自力と業者の判断基準を明確にするために、主な比較項目を整理しました。

比較項目	自力で片付ける場合	業者に依頼する場合
作業時間	数ヶ月から数年	1日から数日
費用	作業費は無料だが交通費や処分費が必要	数十万円単位の費用が発生
肉体的負担	重い家具の搬出で怪我のリスクあり	すべて任せられて安全
精神的負担	親や兄弟との対立、終わらない作業への絶望	第三者が入ることで家族間の緩衝材になる

簡単に言うと、実家が遠方で往復に半日以上かかる場合、3DKつまり3つの部屋とダイニング・キッチンがある間取り以上の広さ、害虫や悪臭が発生している状況では、業者への依頼が現実的な選択となります。

遠方実家の場合の考え方

都市部に住んでいて地方の実家を片付ける場合、距離は最も重要な判断要素になります。

実際に遠方実家の片付けを経験した人から「交通費だけで10万円以上かかった」という声も聞かれます。

これは往復の交通費、宿泊費、現地での移動費などが積み重なるためです。

データによると、往復に半日以上かかる場合、作業のために何度も通うことは現実的ではありません。

つまり、新幹線や飛行機を使う距離にある実家の場合、1回の訪問で作業を完結させる必要があるということです。

もし自力で取り組む場合でも、事前準備として業者の見積もりを取っておき、作業が思うように進まなかった際の代替手段を確保しておくことが賢明です。

ゴミ屋敷レベルの判断軸

ゴミ屋敷とは、生活に支障をきたすほど物があふれかえった住居のことで、足の踏み場がない状態を指します。

現場では「床が見えない」「水回りが使えない」「廊下や階段にも物が積まれている」といった状況が典型的です。

業者の調査では、このレベルになると通常の片付けの3倍から5倍の費用と時間がかかることが分かっています。

簡単に言うと、天井近くまで物が積まれている場合、同じ1部屋でも作業量は5倍から10倍に膨れ上がるということです。

また、害虫の発生や悪臭、近隣からのクレームが現実味を帯びている場合は、既に自力での対応範囲を超えています。

実家片付け業者のメリット

実家の片付けを業者に依頼することは、単なる外注ではなく家族全員を守るための重要な選択です。

自力では膨大な時間と労力が必要な作業を、プロの手で安全かつ短期間で完了できます。

費用はかかりますが、怪我や家族間のトラブルを防ぎ、心の負担を大幅に軽減できるメリットがあります。

短期間で片付けが終わる

自力での片付けは数ヶ月から年単位の長期プロジェクトになりますが、業者なら最短1日から数日で完了します。

実際に自力で挑戦した40代から50代の子ども世代からは「週末の休みをすべて費やしても終わらなかった」という声も聞かれます。

つまり、仕事と子育てに追われる中で、何度も実家に通う必要がなくなるということです。

遠方に住んでいる場合は特に、交通費と時間の節約効果が大きくなります。

ただし、業者を選ぶ際は事前に作業期間の見積もりを確認し、現実的なスケジュールを立てることが重要です。

家族の身体的負担が減る

業者に依頼すれば、重い家具や家電の搬出による怪我のリスクを完全に避けることができます。

現場では高齢の親や運動不足の子ども世代が、タンスや冷蔵庫などの大型家具を無理に運び出そうとして腰を痛めるケースが後を絶ちません。

これは重い物の運搬だけでなく、長時間の作業による疲弊も含めて、肉体的に非常に重い負担となるということです。

比較項目	自力で片付ける場合	業者に依頼する場合
肉体的負担	重い家具の搬出による怪我のリスク、長時間作業による疲弊	ゼロ（すべて任せられる）、安全が確保される
作業時間	膨大（数ヶ月～数年）	最短（1日～数日）
精神的負担	終わらない作業への絶望感、親や兄弟との対立	大幅に軽減、第三者が家族間の緩衝材になる

一方で費用はかかりますが、治療費や休業による損失を考えると、結果的に賢明な選択となる場合が多いのも現実です。

遺品や貴重品を丁寧に扱う

遺品整理士という民間資格を持つスタッフがいる業者では、故人の遺品を単なるモノではなく大切な遺品として敬意をもって扱います。

実際に遺品整理を経験した家族から「業者の方が故人の持ち物を私たちよりも丁寧に扱ってくれた」という感謝の声も聞かれます。

遺品整理士とは、遺品を敬意をもって扱う心構えや、関連する法律の知識を学んだ証となる資格のことです。

ただし、すべての業者が同じレベルのサービスを提供するわけではないため、事前に遺品整理士の在籍や具体的な作業内容を確認しておくことが大切です。

ゴミ処分や手続きまで任せる

一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者であれば、複雑な廃棄物処理をすべて任せることができます。

現場では「ゴミの分別方法がわからない」「どこに持ち込めばいいのかわからない」という声も聞かれます。

家電リサイクル法対象品であるエアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は法定のリサイクル料金が必要で、一般の人には複雑な手続きが求められる仕組みになっています。

一般廃棄物収集運搬業とは、家庭から出るゴミを法律に基づいて収集・運搬する事業のことで、市区町村の許可が必要です。

つまり、廃棄物処理法という法律に基づく適正な処理を、法的リスクを避けながらすべて任せることができるということです。

もし無許可の業者や間違った処分方法を選んでしまうと、不法投棄のリスクを負う可能性もあるため、許可の確認は必須となります。

実家片付け業者のデメリット

実家片付け業者への依頼にはメリットが多い一方で、いくつかのデメリットも存在します。

主なデメリットは費用負担の大きさ、プライバシーの問題、そして業者選びの難しさです。

これらのデメリットを事前に理解しておくことで、後悔のない選択ができます。

費用負担がそれなりに大きい

実際に片付け業者を利用した人の多くが「思った以上に高かった」という声を聞かせてくれます。

現場では一般的な実家の片付けでも数十万円単位の出費が必要になることがほとんどです。

これは1LDKで物が多い場合でも8万円から20万円、3LDKの遺品整理では20万円から50万円という費用がかかるということです。

さらにゴミ屋敷状態になると40万円から80万円以上と、さらに高額になる可能性があります。

つまり、自力で行えば作業費はゼロですが、業者に依頼すると必ず数十万円単位の費用が発生するということです。

一方で、この費用は家族の安全や時間の節約と引き換えであることを考慮する必要があります。

ただし、予算に余裕がない場合は、事前準備で費用を抑える工夫が重要です。

他人に家の中を見られる抵抗感

現場では親世代から「他人に家の中を見られたくない」という抵抗の声も聞かれます。

長年住み慣れた家の中を見知らぬ業者に見られることに、強い羞恥心や抵抗感を覚える人は少なくありません。

これは特にゴミ屋敷状態になってしまった場合に顕著で「恥ずかしくて誰にも相談できない」という深刻な悩みを抱える人もいます。

つまり、プライベートな空間に他人が入ることへの心理的なハードルが高いということです。

一方で、専門業者は様々な現場を経験しており、害虫駆除や体液の除去、徹底的な消臭といった一般の人が想像するよりもはるかに過酷な現場を日常的に扱っています。

そのため依頼者を非難するようなことは決してありません。

ただし、この心理的な負担は事前に家族で話し合い、理解を得ておくことが大切です。

業者選びを間違えるリスク

業者選びの失敗は金銭的な被害だけでなく、法的なリスクも伴います。

実際に業者選びで失敗した人から「高額請求された」「遺品を不法投棄された」という被害の声も聞かれます。

最も深刻な問題は、一般廃棄物収集運搬業の許可を持たない無許可業者が非常に多いことです。

一般廃棄物収集運搬業とは、家庭から出るゴミを法律に基づいて収集・運搬する事業のことで、事業所がある市区町村の許可が絶対に必要です。

業者の種類	リスク	対策
無許可業者	不法投棄、高額請求、法的責任を問われる可能性	許可番号の確認、役所への問い合わせ
悪徳業者	不当な追加料金、契約の強要	複数社からの相見積もり、口コミの精査
不自然な口コミ業者	実際のサービス品質が不明	具体的な作業内容が書かれた口コミの確認

この許可なしに家庭の不用品を運搬することは廃棄物処理法違反であり、業者には5年以下の懲役もしくは1000万円以下の罰金という重い罰則が科せられます。

一方で、適切な許可を持つ業者を選べば、このようなリスクは回避できます。

もし業者選びに不安がある場合は、複数社から見積もりを取って比較検討することが重要です。

実家片付け業者の費用

実家片付けの費用は多くの人が最初に不安に思うポイントです。

料金は間取りだけでなく、荷物の量や家の状況によって大きく変わります。

間取り別の料金目安

実際に片付け業者を利用した人から「想像していたより高額だった」という声も聞かれます。

しかし、間取り別の費用相場を事前に把握しておけば、適正な価格かどうかを判断できます。

つまり、業者の言い値を鵜呑みにせず、客観的な基準を持って交渉できるということです。

間取り	状況	費用目安	作業時間
1R・1K	平均的な荷物量	3万円～8万円	2～4時間
1LDK	物が多い状態	8万円～20万円	3～6時間
2LDK	遺品整理	15万円～35万円	4～8時間
3LDK	一軒家の遺品整理	20万円～50万円	1～2日
3LDK以上	ゴミ屋敷状態	40万円～80万円以上	2～3日

一方で、これらの費用には作業員の人件費、トラック代、処分費がすべて含まれているため、自分で何度も往復する交通費を考えると妥当な価格設定といえます。

費用が高くなる条件

現場では「100万円を超えた」という事例も実際に存在し、その背景には明確な理由があります。

費用が跳ね上がる最大の要因は、家全体がゴミ屋敷状態になっていることです。

ゴミ屋敷とは、足の踏み場がないほど物で埋まった状態を指します。

簡単に言うと、床から天井まで物で埋まっている状態では、同じ間取りでも物量が桁違いに多くなるということです。

データによると、ゴミの搬出に2tトラックが3台以上必要になると料金が大幅に上がります。

また、作業員が6名以上で数日にわたる作業が必要な場合、人件費が膨れ上がります。

孤独死や害虫の発生で特殊清掃が必要になると、通常の片付けとは別に消毒・消臭・原状回復工事が追加されます。

特殊清掃とは、通常の掃除では対処できない汚染や臭いを専門的な技術で除去する作業のことです。

見積もり内訳の確認点

実際にトラブルに遭った人から「見積もりと全然違う金額を請求された」という被害の声も聞かれるため、見積書の確認は非常に重要です。

片付け業者の費用は、人件費、車両費、廃棄物処分費、基本作業費、オプション費の5つで構成されます。

つまり、「作業費一式」「諸経費一式」といった曖昧な表記の業者は避けるべきということです。

データによると、追加料金が発生しやすいのは、エアコンの取り外しが1台あたり5,500円から、畳の処分が1枚あたり3,300円から、プレハブ物置の解体が1棟33,000円から、ハウスクリーニングが1部屋35,000円からなどです。

見積もり時に「想定していなかった物量が発見された場合の追加料金」について具体的に質問し、その回答を契約書に明記してもらうことが重要です。

費用を抑える具体策

現場では「どこまで自分でやれば安くなるか」という相談をよく受けますが、事前準備が最も効果的な節約方法です。

業者の費用で最も高いのは人件費のため、作業時間を短縮することが鍵となります。

簡単に言うと、明らかなゴミを事前に処分し、貴重品を一箇所にまとめ、衣類を分別しておくだけで人件費を削減できるということです。

データによると、製造から5年以上経った家電や一般的な大型家具はほぼ値段がつかないため、買取に過度な期待は禁物です。

一方で、貴金属やブランド品、製造から5年以内の主要家電は買取対象になる可能性があります。

遠方の実家を持つ人には、片付けから売却・解体までを一括で請け負うワンストップサービスがトータルコストの削減に有効です。

失敗しない業者選び

実家片付けでは業者選びが成否を分けるポイントです。

費用の高さ以上に深刻なのは、悪徳業者に依頼することで起こる不法投棄や法的トラブルです。

信頼できる業者を見極めるには明確な基準があります。

許可と資格の確認方法

実際に業者選びで失敗した人から「無許可業者に依頼して遺品を不法投棄された」という声も聞かれます。

最も重要なチェックポイントは、一般廃棄物収集運搬業の許可です。

これは家庭から出るゴミを法律に基づいて収集・運搬するために市区町村が発行する許可のことです。

この許可なしに家庭の不用品を運搬することは廃棄物処理法という法律違反であり、業者には5年以下の懲役もしくは1000万円以下の罰金が科せられます。

一方で、遺品整理士という民間資格は、故人の遺品を丁寧に扱う心構えを学んだ証明になります。

ただし、許可は法的義務ですが、資格は任意の加点要素です。

もし業者の許可に不安がある場合は、実家のある市区町村の役所に直接確認することが最も確実な方法です。

口コミや事例の見方

現場では口コミを参考にして業者を選んだものの「実際のサービスが口コミと全然違った」という声も聞かれます。

作業内容が具体的で、例えば「押し入れから探していた通帳を見つけてくれた」「当日のスタッフの対応が丁寧だった」といった詳細な内容が書かれています。

つまり、実体験に基づいた情報が含まれているかどうかが判断のポイントということです。

一方で、「早かった」「安かった」といった抽象的な内容だけの口コミや、すべてが最高評価で否定的な意見が一つもない場合は、サクラと呼ばれる偽の口コミの可能性があります。

また、作業前後の写真が掲載されている口コミや、良い点だけでなく悪い点も含めて書かれている口コミの方が信頼性が高くなります。

悪徳業者のよくある特徴

悪徳業者には共通する手口があります。

軽トラックで巡回しながら無料回収を過度に強調する業者は、実際にはトラックに積んだ後で運搬費や作業費として高額請求するのが典型的なパターンです。

つまり、最初から騙すつもりで営業しているということです。

また、ウェブサイトに会社の住所が載っていない、連絡先が携帯電話番号のみといった基本情報が不明瞭な業者も危険です。

見積書が作業費一式、諸経費一式といった曖昧な表記ばかりの業者や、今日契約してくれれば安くするといった即日契約を強要する業者も避けるべきです。

業者の種類	主な目的	サービスの焦点	適している人
遺品整理業者	故人の遺品を丁寧に仕分ける	遺品として敬意をもって扱う。貴重品探索、供養、形見分けがメイン	思い出の品を大切に扱ってほしい人
不用品回収業者	不要なモノを効率よく撤去する	スピード重視で効率よく回収・処分する	大型家具など不要なモノを早く撤去したい人
ゴミ屋敷清掃業者	大量のゴミを撤去し、清掃する	ゴミの撤去、分別、搬出後の清掃まで含む	物量を減らし、住める状態に戻したい人
特殊清掃業者	汚染・悪臭・害虫を除去する	消臭・消毒・害虫駆除・原状回復がメイン	深刻な汚染・臭いがある場合

複数社から相見積もり

現場では「1社だけの見積もりで決めて後悔した」という声も聞かれるため、相見積もりは必須です。

業者の比較検討では、最低でも3社から見積もりを取ることが重要になります。

1社だけでは、その金額が高いのか安いのか客観的に判断できないからです。

つまり、適正価格を知るためには比較対象が絶対に必要ということです。

また、必ず訪問見積もりを依頼しましょう。

電話やオンラインの見積もりは概算に過ぎず、実際の物量を見ていないため当日に大幅な追加料金が発生する可能性があります。

一方で、他社にも見積もりを依頼していることを正直に伝えることで、業者側に緊張感が生まれて誠実な見積もりを引き出しやすくなります。

3社すべてに同じ条件で作業範囲や追加料金の有無を質問し、回答をメモして比較することが大切です。

遠方実家での選び方

実際に遠方の実家を抱えている人から「現地に行けないまま契約するのは不安」という声も聞かれます。

遠方の場合でも、基本的な選び方の原則は変わりません。

一般廃棄物収集運搬業の許可確認、複数社からの相見積もり、口コミの精査といったステップを踏むことが重要です。

距離があるからこそ慎重な業者選びが必要ということです。

ただし、遠方特有の注意点もあります。

必ず現地での訪問見積もりを依頼し、見積もり時に立ち会えない場合は、写真やビデオ通話で状況を共有してもらいましょう。

また、作業当日の進捗報告方法や、緊急時の連絡体制についても事前に確認しておく必要があります。

一方で、信頼できる業者であれば、鍵を預けての不在作業も可能ですが、その場合はより厳格な事前準備と契約書の内容確認が必要になります。

親や家族との進め方

実家の片付けは、モノとの戦いであると同時に家族との戦いでもあります。

親が元気で在住している場合の説得から、兄弟姉妹との費用分担まで、人間関係の調整が最も重要なポイントです。

親に片付けを切り出す言い方

実際に親との片付け交渉で苦労している人から「何を言っても聞いてくれない」という声も聞かれます。

親が元気で在住している場合、これが最大の難関です。

言葉の選び方一つで関係性が大きく変わります。

NGワードは「捨てて」「こんなものまで」「いつ使うの」といった否定的な表現です。

一方で、共感と提案を組み合わせたアプローチが効果的です。

例えば危険回避なら「地震が来たら危ないから、ここだけ片付けない？」、モノを減らしたい時は「この服、フリマアプリで売れるかも。売れたお金で美味しいもの食べよう」といった具合に、親の気持ちに寄り添いながら提案する形が重要です。

親の気持ちに寄り添う配慮

現場では親の気持ちを理解せずに進めて失敗したという声も聞かれます。

目的は捨てることではなく、安全で快適な空間にすることです。

親の「もったいない」という気持ちを逆手に取り、共感と提案で伝えることが重要になります。

親を説得するのではなく、一緒に解決策を考える姿勢が必要です。

目的	NGワード（否定・命令）	OKワード（共感・提案）
危険を回避したい	こんなに積んで！危ないでしょ！	地震が来たら危ないから、ここだけ片付けない？
モノを減らしたい	どうせ着ないでしょ！捨てて！	この服、フリマアプリで売れるかも。売れたお金で美味しいもの食べよう
新しいものを使ってほしい	古いタオル捨ててよ！	新しいタオル、使わないと逆にもったいないよ。古いのは雑巾にしよう
片付けを進めたい	なんで片付けられないの！	どこに何があるか分からなくなると大変だから、一緒に整理しよう

それでも進まない場合、最も有効なのは第三者の力を借りることです。

子どもが捨てる人になるのではなく、親子で業者という専門家に相談する人になるのです。

兄弟姉妹と費用を決める

実際に兄弟間でもめて片付けが進まなかったという声も聞かれるため、事前の合意形成が重要です。

実家が空き家になった途端、これまで見て見ぬふりをしてきた兄弟姉妹との間で、費用や作業の押し付け合いが始まるケースは少なくありません。

感情的な対立を避けるためには客観的な基準が必要です。

片付けに着手する前に、必ず家族会議を開きます。

会議では目的の共有、現状の共有、役割分担、意思決定の四つの議題を設定します。

業者の相見積もり3社分を全員に提示し、これだけの費用が客観的にかかるという事実を共有することが重要です。

電話やLINEではなく、全員が集まる場で見積書という客観的な数字を前にして話し合うことが、感情的な対立を避けるコツです。

遺品や思い出を残す工夫

この不安は、探索リストを作成し業者と共有することで防げます。これらはゴミではなく探索対象として扱われます。

事前の準備が遺品を守る最も確実な方法です。

重要な思い出の品は、写真やアルバム、ネガフィルム、手紙、日記、親が大切にしていたコレクション、トロフィー、勲章類になります。

残すものには誰が見てもわかるように「残す」と書いた付箋やテープを貼っておくことも大切です。

心の負担を軽くする考え方

実際にゴミ屋敷状態の片付けで「恥ずかしくて誰にも相談できない」という声も聞かれます。

依頼者はこんな状態を見せたら怒られるのではないか、恥ずかしくて誰にも相談できないという強い不安と羞恥心を抱えています。

まず知っていただきたいのは、業者はプロであるということです。

彼らの仕事は依頼者を非難することではなく、問題を解決することです。

特殊清掃業者とは害虫駆除、体液の除去、徹底的な消臭、原状回復工事を行う専門業者であれば、これらが彼らの日常業務です。

業者に依頼することは手抜きや親不孝では断じてありません。

それは家族全員の時間、体力、安全そして良好な関係性を守るための、最も現実的で賢明な家族を守るための選択です。

あなたの勇気ある一本の電話が、深刻な近隣トラブルや行政指導からあなたを救う第一歩となります。

実家片付け後の売却・賃貸・空き家対策

実家の片付けはゴールではありません。

むしろ、それは空き家問題という次の大きな課題へのスタートです。

片付けた後の選択肢は売却、賃貸、解体、維持管理の4つに分かれます。

売却に向けた準備と流れ

実際に片付け後の売却を検討する人から「どのタイミングで不動産会社に相談すべきかわからない」という声も聞かれます。

売却は最も一般的な選択肢です。

簡単に言うと、建物を残したまま古家付き土地として売るか、更地つまり建物を解体した後の土地として売るかを選ぶ必要があります。

古家付き土地とは建物がそのまま残っている状態で土地と一緒に売る方法で、更地は建物を取り壊してから土地だけを売る方法です。

片付け業者の中には不動産会社や解体業者と強力に提携し、片付けから売却査定、解体見積もりまでをまとめて提供してくれるワンストップサービスがあります。

賃貸活用を選ぶ場合の注意

現場では「賃貸に出せば収入になると思ったが想像以上に費用がかかった」という声も聞かれます。

賃貸活用はリフォームなどが必要になる場合もありますが、収益源に変える方法です。

つまり、単純に片付けただけでは賃貸に出せる状態にならないケースが多いということです。

水回りの修繕、壁紙の張り替え、畳の交換など、入居者が安心して住める状態にするための投資が必要になります。

データでは立地条件や建物の状態によって賃貸需要が大きく左右されるため、事前に不動産会社に相談して賃貸の可能性を調査することが重要です。

空き家管理と固定資産税対策

実際に空き家を放置した人から「固定資産税が急に高くなって驚いた」という声も聞かれます。

2023年施行の改正空家等対策特別措置法により、空き家放置のリスクが劇的に高まりました。

この法律では管理不全空家という新しい区分が設けられ、これは将来特定空家になる恐れがあると自治体が判断した空き家を指します。

特定空家とは倒壊の危険が差し迫った空き家のことです。

選択肢	メリット	デメリット・注意点
売却	一括で現金化、管理不要	解体費用がかかる場合がある
賃貸	継続的な収入源	リフォーム費用、管理の手間
解体	近隣トラブル回避、補助金の可能性	解体費用、土地の固定資産税増加
維持管理	将来の選択肢を残せる	永続的な維持費と管理費

自治体が管理不全空家に指定し所有者に改善を指導し、指導に従わない場合は勧告が出されます。

この勧告を受けた時点で住宅用地の特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

一方で、片付けた後とりあえずそのままにしておくという選択は、もはや経済的に許されない状況となっています。

まとめ

信頼できる実家片付け業者を選ぶことで、遠方や多忙でも安全に実家問題を解決できます。

適正な費用相場を把握し、一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者から複数社で相見積もりを取ることが重要です。

親への説得は共感と提案で進め、兄弟姉妹とは客観的な数字をもとに家族会議で合意形成しましょう。

遺品や貴重品の探索リストを事前に作成すれば、大切な思い出を守りながら片付けが進められます。

片付け後の売却や空き家対策まで見据えて、ワンストップサービスを活用すればトータルコストも抑えられます。

罪悪感を抱える必要はありません。